關于廢止《蘇州市城市房屋拆遷管理

條例》的說明

2021年12月29日在市十六屆人大常委會第三十九次會議上

市住房和城鄉(xiāng)建設局局長    王曉東

各位組成人員：

根據會議安排，受市政府委托，現(xiàn)就廢止《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）作如下說明：  

《條例》于2002年11月1日起施行，至今已有19年，對規(guī)范拆遷行為、保障被拆遷群眾的合法權益發(fā)揮了重要作用。國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺后，國有土地上的房屋征收與補償制度取代了房屋拆遷制度，條例與現(xiàn)行的管理體制機制不一致，省拆遷條例已于今年5月廢止，我市剩余拆遷許可證項目為數不多，建議予以廢止。

一、《條例》在立法和實施方面的重大意義和積極作用

在立法方面，我市《條例》的頒布實施緊跟國務院拆遷條例之后，早于省人大立法。國務院拆遷條例開創(chuàng)性的提出了拆遷貨幣補償以房地產市場評估價格確定，《條例》具體規(guī)定了采用成本法評估的關鍵性因素——重置價和區(qū)位價的確定辦法，初步建立了市場化評估機制，同時規(guī)定了評估機構資格準入、評估異議的救濟途徑等，其中評估異議的救濟方式，與其后出臺的省條例的規(guī)定有所出入，但因其更具可操作性，一直沿用到征收工作中，被納入了住建部的《國有土地上房屋征收評估辦法》中。《條例》立足蘇州實際，專門規(guī)定了針對直管公房的補償安置辦法，明確了統(tǒng)一的拆遷計戶規(guī)則，為拆遷補償工作的開展提供了依據。

《條例》施行以來，拆遷補償政策體系不斷完善，我市相繼出臺了一系列規(guī)范性文件，涵蓋補償安置、聽證裁決、評估、行業(yè)管理等各個方面，有力的推動了拆遷工作的法制化進程；多項機制切實有效，建立了定銷商品房補償機制、拆遷最低保障機制、裁決和強制搬遷工作機制等，保障了拆遷工作的有序推進；加強了拆遷管理部門對拆遷工作的全方位監(jiān)管。《條例》規(guī)定了拆遷補償過程的主要環(huán)節(jié)由拆遷管理部門審核或監(jiān)管，大大加強了拆遷管理部門對于拆遷工作的管控力度，有效防止了惡性事件的發(fā)生，促進了我市拆遷工作的平穩(wěn)發(fā)展，為現(xiàn)行征收補償機制的順利銜接奠定了良好的基礎。

二、《條例》廢止的理由、依據

一是《條例》的制定依據已經廢止。2011年1月，國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》開始施行，原國務院《城市房屋拆遷管理條例》被同步廢止。今年5月，省人大也已經廢止《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》。

二是管理體制機制發(fā)生變化。我市已于2011年3月出臺了《蘇州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》，我市房屋拆遷制度已被房屋征收與補償制度所取代，《條例》與現(xiàn)行的管理體制機制不相一致。

三是廢止《條例》的時機已經成熟。國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺后，我市不再新發(fā)拆遷許可證，各板塊對已經取得拆遷許可證尚未完成的項目開展了掃尾清零工作，特別是2018年下半年以來，掃尾清零開啟加速度，通過三年攻堅，全市范圍內，剩余拆遷許可證項目從111個減少到18個，剩余戶數從859戶減少到111戶。拆遷許可證項目剩余不多，潛在風險在可控范圍內，廢止《條例》不會引發(fā)群體事件。

三、對現(xiàn)行工作的影響

鑒于剩余少許拆遷許可證項目未完成，拆遷許可證延期和裁決工作仍在繼續(xù)推進，為保持項目補償政策的前后平衡，結合張家港、昆山、常熟、姑蘇等板塊的反饋意見，建議參照國務院征補條例對拆遷條例的處置意見，在《條例》的廢止決定中明確“《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷”，為剩余項目完成清零提供法律依據。

以上說明，請予審議。